法护蓓蕾静待花开 司法育苗情暖童心

长沙的(de)贺先生于2020年租下了雨花区圭塘路一处门面用于经营，他与自称系(xì)房东的张先生方签署了租赁协议。

今年3月，张先生去世(qùshì)，张先生的妹妹张女士表示该门面产权实际属于她，因租户并未向她支付租金，应当搬离门面。由于几次协商(xiéshāng)未果，张女士方与贺先生起了冲突(chōngtū)。

张先生的女儿小张认为，这几个自建的门面起初归属于她的爷爷张爹爹，她的父亲张先生此前也一直居住(jūzhù)在该门面，张爹爹去世后将房屋分配(fēnpèi)给了四个儿子(érzi)，其中张先生居住的门面系他分配所得。

张女士的儿子(érzi)小唐则(zé)称，张爹爹去世前有留下书面协议，将房屋分配给了家里的五个孩子包括其母(qímǔ)张女士，根据协议内容，张先生所居的门面实际应为(yīngwèi)其母张女士的份额。贺先生一直没有向其母支付租金，理应搬离。

5月27日，莲湖股份经济合作社调解委员会邓佳主任表示，建议尽快走法律途径来确定(quèdìng)房屋归属权(guīshǔquán)。

姑姑认为门面属于(shǔyú)自己，要求租客搬离时发生冲突

5月27日，门面租户贺先生告诉晨意帮忙记者，“希望他们亲属之间的纠纷可以通过协商或走(zǒu)司法途径处理，不要在租赁期间影响我(wǒ)经营(jīngyíng)。”

贺先生介绍，自己于2020年租赁该门面，将近5年都安定地营业与生活，“自从今年3月开始，张先生去世后，张先生的妹妹张女士就来我这里，对我的门面进行锁门、断水断电。”

贺先生指着房屋周围的一些断开的电线表示，这些电线均系(jūnxì)张女士方剪断的，张女士方还破坏了(le)水管，不让贺先生正常用水用电。

贺先生称，最大的一次冲突系5月23日，“张女士带着人来我店里打砸，对我进行辱骂，还打了我和我的妻子，说房子是她的，让我们搬走。”

贺先生回忆，在近5年的租赁期间，张女士并没有出现过，“我交钱也一直是(shì)交给张先生的女儿小张(xiǎozhāng)。”

贺先生向记者展示了自己胳膊上与脖颈处的伤疤(shāngbā)，他认为，张女士的这一举动不仅(bùjǐn)对他和家人造成了心理(xīnlǐ)伤害，也造成了身体上的实际伤害。

贺先生也提供了张女士上门打砸、打人的监控录像及手机拍摄视频，视频中可见两女和一身着黑衣的男子在门面内，黑衣男子先持U形锁指向贺先生，两女随后对贺先生妻子进行推搡、揪头发等肢体冲突。监控录像中可见黑衣男子掐住贺先生脖子。

张先生(xiānshēng)的女儿小张介绍了这个门面的来由，“以前这个房子是(shì)我爷爷张爹爹的，他在世的时候就把房子分给了他四个(sìgè)儿子。在我爸爸去世前从来没有这个纠纷，我姑姑也(yě)从没来门面说过这个（权属的）事，是我爸爸去世的当天晚上她就来说这个门面（的事）了。”

小张认为(rènwéi)，自己的父亲在该门面所属房屋居住了60年左右，自己也(yě)在该地居住了近30年，这个门面一直都属于其父。

小张也表示，在张先生(xiānshēng)去世后，她与张女士沟通过该门面的权属事宜，“她不(bù)跟我商量，她以前也没有跟我爷爷、爸爸协商过。”

小张称，自己一直都(dōu)与张女士表示，可以走法律途径来判定房屋归属，“法院怎么判我都认可，但不能用(yòng)这种(zhèzhǒng)手段来搞我的租户，这是违法的。”

双方将走司法程序判定房屋归属(guīshǔ)

当日，晨意帮忙记者致电了(le)张女士的儿子小唐，关于张爹爹对房屋的分配(fēnpèi)，小唐给出了和小张不一样的说法，“协议上(shàng)有分配给我母亲，当时他们几兄弟都在遗嘱（分配协议）上签了字，分配书上写得很(hěn)清楚，但是小张以这个分配书是假的为由在推脱。”

对于小张父亲张先生在该门面居住了60年，小唐认为，本身都是一家人，住在祖父母辈的房子里情有可原，“我(wǒ)(wǒ)的舅舅，也就是小张的父亲在世时因为家庭情况(qíngkuàng)一般，后面也瘫痪了，相当于亲戚(qīnqī)的状况不好，这个房子给他住，但不代表赠予。现在我舅舅过世了，我妈妈理所应当把这个门面收回(shōuhuí)来。”

对于2020年时租户贺先生与小张家人签署租赁协议，小唐称，“我舅舅病了，当时我妈妈也(yě)没有去计较(jìjiào)了。”

对于(duìyú)目前要求租户搬离(bānlí)，小唐认为，“他(tā)没有交房租，按道理应该搬离，我们提供了证据给他，证明我们才是房东，但是他现在跟小张去签租赁合同，这个肯定是无效的。”

小唐还提供了(le)一张照片，照片中系其将律师写的搬离通知贴在门面门口，“他后面应该是(shì)撕掉了。”

小(xiǎo)唐称，目前他们已经准备诉诸法律，由法院来判定房屋权属。

对于张女士曾到门面打杂及与贺先生发生肢体冲突，小唐解释，因为多次通知租户(zūhù)搬离未果(wèiguǒ)，其父亲想去锁门，双方(shuāngfāng)情绪都比较激动遂发生了冲突。

当日，莲湖股份经济合作社调解(tiáojiě)委员会邓佳主任表示(biǎoshì)，此前对张家门面归属问题进行过(guò)调解，派出所(pàichūsuǒ)也(yě)曾出面调解，但双方对对方的主张都不认可。对于小唐提及的分配协议，邓佳表示自己看过，“八几年的一个协议，提到了张女士也有份额，建房证她也有份额。”但对于具体份额是否就系贺先生租赁的门面，其表示不清楚。

邓佳建议(jiànyì)，“尽早走司法途径进行确权。”

井湾子派出所(pàichūsuǒ)民警表示，对于张女士上门打砸、打人的行为，会进行调解(tiáojiě)，“如果调解不成将依法依规处理。”

律师：未判定门面权属前无权要求租户搬离(bānlí)

对于本事件中的焦点问题，记者咨询了(le)湖南睿邦律师事务所执行(zhíxíng)主任刘明律师。

刘明表示，张爹爹在(zài)上世纪80年代给子女留下的房屋分配协议是否可视作在法律上生效(shēngxiào)的遗嘱，首先要证明所分配的房产权属于立嘱人本人(běnrén)，其次在协议拟定时所拟内容要为立嘱人的真实(zhēnshí)意愿，在法院审查后如形式及内容合法有效，则该遗嘱成立。

刘明称，在目前无法确认门面(ménmiàn)的权属时，张女士无权要求租户搬离，除非张女士持所有权证或法院判决书来(lái)证明自己(zìjǐ)确系门面的所有权人。

刘明表示，如最终判定张女士为门面所有权人，张女士可向小张(xiǎozhāng)主张返还其近期签订租赁合同所规定的租赁时间内贺先生向小张支付的租金，也(yě)可因该(yīngāi)租赁合同无效要求贺先生搬离。

如最终判定小张的父亲张先生(xiānshēng)为门面所有权人，则贺先生租赁合同合法有效，贺先生可向张女士主张赔偿她影响(yǐngxiǎng)经营所造成的损失及其(jíqí)他合法赔偿。