又有48座万达广场被甩卖！腾讯、阳光人寿等“熟人团”接盘

红星资本局5月26日消息，据国家市场监管总局近日(jìnrì)披露的信息(xìnxī)，太盟（珠海）管理(guǎnlǐ)咨询合伙企业（有限合伙）、高和丰德（北京）企业管理服务有限公司(yǒuxiàngōngsī)、腾讯控股有限公司、北京市潘达商业管理有限公司、阳光人寿保险股份有限公司直接或通过其(qí)各自关联方共同设立合营企业，并通过合营企业收购大连万达(wàndá)商业管理集团股份有限公司直接或间接持有的48家目标公司的100%股权。 根据列表，这48家目标公司分别涉及(shèjí)北京、广州、成都、杭州(hángzhōu)、南京、武汉等多个一二线城市的万达广场项目。根据国家市场监管总局发布的最新信息，该笔交易已被无条件(wútiáojiàn)批准。对于这一交易的具体金额等情况，公告信息中(zhōng)并未透露。 图据市场监督(jiāndū)管理局网站 值得注意的是，为缓解(huǎnjiě)债务压力，万达集团转型轻资产模式，近两年(jìnliǎngnián)已先后出售多个万达广场项目。有知情人士(rénshì)表示，本次交易回笼的500亿元资金将显著缓解大连万达集团的流动性压力。 又有48座万达广场出售(chūshòu) 腾讯等(děng)“熟人团”接盘 根据国家市场监管总局发布的经营者(jīngyíngzhě)集中(jízhōng)简易(jiǎnyì)案件公示表显示，此次联合收购大连万达48家目标公司股权的企业包括了太盟珠海、高和丰德、京东潘达、腾讯控股、阳光人寿等多家公司。而这些企业几乎都曾与万达有过合作(hézuò)。 如腾讯(téngxùn)控股(kònggǔ)和京东，2018年1月(yuè)29日，腾讯控股、苏宁、融创(róngchuàng)、京东与大连万达集团签署战略投资协议，以340亿元入股万达商业，收购大连万达商管在香港退市时(shí)引入的投资人持有的约14%股份。其中，腾讯控股投资100亿元，持股比例为4.12%；京东投资50亿元，持股比例为2.06%。 而苏宁和融创均于2024年向万达集团和万达商管发起仲裁，要求分别支付50.41亿元(yìyuán)、95亿元的股份回购款。截至(jiézhì)目前，上述两笔仲裁尚未有结果披露。但腾讯控股和京东则一直未明确表态(biǎotài)。 在万达遭遇流动性危机以来，腾讯控股也一直扮演着“关键先生”的角色(juésè)。2023年(nián)7月，上海(shànghǎi)儒意(rúyì)影视制作有限公司（以下简称上海儒意）就曾以22.62亿元的价格收购了北京万达投资49%股权，而上海儒意背后的控股大股东正是腾讯控股。 此外，也有险资频频出手。为缓解债务压力，万达集团转型(zhuǎnxíng)轻资产模式，近两年已先后(xiānhòu)出售多个万达广场项目(xiàngmù)，包括新华保险、阳光人寿、大家人寿等险资均出现(chūxiàn)在万达广场的买家名单中，先后累计出手接盘近20个万达广场项目。其中(qízhōng)，仅阳光人寿就入手了至少6家万达广场。 据悉，此次被收购的48家目标公司(gōngsī)信息，这些(zhèxiē)目标公司分别位于北京、上海、广州、成都、杭州、南京、武汉(wǔhàn)等一二线(xiàn)城市，以及榆林、乐山、泉州、上饶等三四线城市，共计39个城市的48座万达广场。 交易金额或(huò)高达500亿元 据澎湃新闻报道，知情人士称，此次收购将通过专项基金平台完成。由太盟来(lái)主导进行投资，太盟计划注资约50亿元认购基金次级份额，承担主要风险(fēngxiǎn)并获取超额收益；一些国有大行组成的银团将提供300亿元贷款授信(shòuxìn)，剩下的150亿元将通过夹层融资渠道募集，目的是吸引险资、产业(chǎnyè)基金等(děng)多元主体参与。 有知情人士表示，此次交易回笼的500亿元资金将显著(xiǎnzhù)缓解大连(dàlián)万达集团的流动性压力。 但也有分析人士认为，大连万达集团的这(zhè)48个项目的区域分布与业态组合差异较大，如何维持租金水平存在不确定性，年化回报率预计在6%-8%。但次级融资与夹层安排的偿付优先级较低，若项目投资回报不及预期，可能会(huì)对投资方(tóuzīfāng)的财务有些(yǒuxiē)压力。 据悉，交易(jiāoyì)完成后，万达商管将(jiāng)继续负责这些广场的日常运营，但万达广场的所有权将彻底转移，交易预计将在(zài)2025年下半年正式交割。 编辑肖世清综合国家市场监管总局网站、每日经济新闻(xīnwén)、澎湃新闻 （下载红星新闻，报料有奖(yǒujiǎng)！）